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房地产五证先后顺序

建设用地规划许可证→国有土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)→商品房预售许可证。

应先到规划局办理《建设用地规划许可证》后，再到国土资源局办理《国有土地使用权证》，携带2证证明了开发商交纳了土地出让金，到当地建设局办理《建设用地规划许可证》后，继续办理《建设工程施工许可证》，以上证件办理齐全后方可到国土资源局办理《商品房预售(预售)许可证》

《建设用地规划许可证》是属于确定土地使用费和相应的占地面积;《建设工程规划许可证》是确定在所占对面进行何种类型的房屋建筑，确定使用性质;《建设工程施工许可证》属于申请合法的施工;《国有土地使用证》是属于开发商向国家缴纳土地使用权的费用，缴纳齐全后方可享有土地产权，一般的商品房住宅为70年产权，商业性质的为40年产权;《商品房销售(预售)许可证》是属于销售房屋产权需办理的证件，只有办理咯额此证才能进行合法销售买卖。

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